某駐京辦事處外墻開(kāi)裂和空鼓維修方案

一、           工程概況

該外墻維修建筑位于北京市朝陽(yáng)區小黃莊，經(jīng)現場(chǎng)勘查，建筑為現澆框架結構，外墻為粘土磚填充墻，表層水泥砂漿抹灰，外飾白色外墻平涂涂料，無(wú)外墻外保溫，建筑年齡在10年以上。

二、           外墻維修問(wèn)題

外墻抹灰層出現空鼓、開(kāi)裂的問(wèn)題，開(kāi)裂縫隙較大，最大裂縫約20mm。

位于頂層窗戶(hù)上口至女兒墻頂。

部位有四處，每處空鼓開(kāi)裂的范圍約3平米。

此開(kāi)裂空鼓的墻面抹灰層，存在隨時(shí)脫離墻面，墜落的風(fēng)險，一層有停車(chē)區、倉庫和相鄰單位的超市建筑、均為彩鋼板屋頂，業(yè)主方已經(jīng)在一層設立了一定的禁入范圍。所以急需進(jìn)行外墻維修，

女兒墻頂部和內側墻面均出現較大的裂縫，這也是導致外墻開(kāi)裂空鼓的原因之一。

女兒墻頂

女兒墻內側

三、           外墻裝修問(wèn)題發(fā)生的原因分析：

從現場(chǎng)情況看，問(wèn)題出現的原因為：

1）、建筑外墻日久老化，抹灰層與外墻基層的粘接力損失；

2）、陽(yáng)臺頂部壓頂與外墻抹灰層之間存在的縫隙，進(jìn)入雨水和雪水，凍融破壞。

3）、女兒墻內側開(kāi)裂縫隙處浸水，侵蝕女兒墻內部。

外墻維修方案按照此原因分析制定。

四、           外墻維修方案：

現場(chǎng)情況：

屋頂有設備場(chǎng)地狹小，無(wú)法搭設吊籃，地面有一層平房、停車(chē)區、比較擁擠，小區內交通路線(xiàn)也較狹窄，這也給外墻維修帶來(lái)一定的難度。

外墻維修施工措施：

需要拆除的抹灰面積較大，抹灰層的厚度也較大（約30-50mm），墜落到地面，會(huì )有一定的破壞力。所以，地面屋頂上搭設防護棚，采用腳手管和腳手板進(jìn)行防護。

外墻維修施工采用吊車(chē)托舉操作框的方式，吊車(chē)停放在樓下小停車(chē)場(chǎng)，吊車(chē)進(jìn)出時(shí)需要協(xié)調小區內停車(chē)。

外墻維修施工工藝：

1、 外墻維修之前的拆除，采用手持切割機將開(kāi)裂的抹灰層，切割成小塊，拆除下來(lái)，盡量避免掉落到地下，尤其避免整塊掉落到地下；切割時(shí)，掌握從上到下切割拆除，逐層、逐塊兒拆除和先拆除空鼓嚴重再拆除空鼓次之的原則。

2、 拆除后，采用中核LEAC13作為界面劑，在基層表面滿(mǎn)刷，加固基層、確保后面工藝層的粘接強度，同時(shí)起到防水作用；中核LEAC 防水為軍轉民材料，用途廣泛，各項性能非常優(yōu)異！非常適合用于外墻維修工程，此工藝步驟，讓外墻維修效果更有保證。

3、 采用輕質(zhì)FTC砂漿，逐層抹平墻面；

4、 聚合物砂漿內嵌耐堿網(wǎng)格布一道；（包括女兒墻頂部和女兒墻內側）

5、 批刮專(zhuān)業(yè)外墻膩子兩道；（包括女兒墻頂部和女兒墻內側）

6、 滾涂外墻抗堿封閉底漆一道；（包括女兒墻頂部和女兒墻內側）

7、 滾涂白色外墻涂料兩道。（包括女兒墻頂部和女兒墻內側）

外墻維修完成。

施工工期：

吊車(chē)施工，逐塊兒進(jìn)行，逐道工藝施工，工期7-10天。

北京博贏(yíng)天下建筑工程有限公司

2021年6月29日